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多地出台楼市新政，全国二手房市场保持活跃态势_我的网站

A |           　　最近多地出台楼市新政，全国二手房市场整体保持活跃态势。    瞄准问题“破壁垒” 聚焦需求“强服务”     　　——省政协“加强法治建设，优化民营企业发展环境”月度协商座谈会侧记          　　“法治是最好的营商环境。”10月31日，在省政协“加强法治建设，优化民营企业发展环境”月度协商座谈会上，部分政协委员、省工商联会员和专家学者积极建言。住房和城乡建设部数据显示，今年1月至7月，全国二手房交易网签面积同比增长10.2%。　　多个城市二手房交易保持活跃态势      　　记者从重庆市住房和城乡建设委员会获悉，重庆中心城区二手房已经连续多月实现量价齐升，成交量连续3个月正增长，7月同比增长2.8%，二手住房价格累计增长0.2%。从成交结构来看，刚需小户型是目前重庆当地二手房交易的主力，小户型低总价房源流通性最强。     　　杭州、南京等城市的二手房市场成交稳步释放，刚需房源去化速度加快。大家认为，在法治化营商环境建设实践中还存在一些制约民营经济发展的堵点问题，如市场准入存在“隐形壁垒”、要素获取不公平、政策不确定性大、所有制歧视等。聚焦民营企业需求，切实解决好这些问题，是辽宁实现全面振兴新突破的现实需要。8月以来，看房热度相比7月进一步提升，刚需等客户陆续入市。         　　杨新立委员认为，政府“放管服”改革还不到位，各地行政执法水平有待提高，各部门不能完全做到系统协同和数据共享，这些问题直接影响企业运营成本。她建议，进一步深化“放管服”改革，争取尽快形成部门协同、数据共享工作机制，帮助企业节约运营成本。         　　“制度供给仍需加强。

B |      　　业内人士表示，今年上半年，我国二手房在新房和二手房交易总量中的占比为50.4%，北京、上海、江苏、广东等18个省(区、市)二手住宅交易面积超过新建商品住宅。”省工商联执委刘政伟表示，部分惠企政策操作性不强、知晓率不高、落实不到位，企业反映“看得见却够不着”，获得感不足。虽然目前各大城市还存在交易冷热不均的情况，但各地不断优化调整的政策效应还在持续释放。他建议，探索成立省市县三级层面民营经济服务中心，整合各部门政策兑现事项，构建政策宣传解读体系、实现政策兑现集成服务。         　　刘为民委员认为，应持续优化产业园区法治化营商环境，助力我省民营企业集聚发展。     　　浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，一系列支持刚需和改善性住房需求的政策落地之后，不少城市二手房流动性得到改善，卖旧买新的置换需求逐步释放。

C | 城市之间分化依然明显，各地市场表现和本地人口、房源结构、政策力度等紧密相关。

D | 　　核心城市土地市场活跃　　民企参与意愿增强      　　近期，受各项房地产利好政策持续释放的影响，一些核心城市的土地市场也日渐活跃，民营房企拿地参与意愿有所增强。      　　7月各地土地市场整体仍在缩量，但核心城市表现不错。

E | 他建议，以法治思维引领园区融入全国统一大市场，以依法创新让园区办事更方便，用制度减法剪去条条框框束缚，力求做到规则清晰可把握、司法公正可依赖、行政诚信可预期。

F |      　　重庆，今年1月至7月，当地中心城区成交12宗优质住宅用地，其中9宗地块由民营企业拿下。         　　“加强对民营企业的司法保护至关重要。     　　北京，今年已有3宗住宅地块被民营企业竞得，拿地数量追平去年全年。”张鑫辉委员建议法院提高涉企案件诉讼效率，为涉企案件开通诉讼服务“绿色通道”，门诊式快速审结各类涉企纠纷；针对涉企案件实行生产经营影响评估，使具体司法措施对企业生产经营负面影响降至最低；将善意文明执行理念贯穿财产保全过程。     　　上海、武汉、广州等城市也先后出现民企独立拿地、联合体拿地的案例。     　　业内人士表示，当前民营房企拿地策略更趋审慎，普遍偏好体量适中、配套成熟的“小而美”地块，走低资金占用、短开发周期的稳健模式。与此同时，地方供地方式也在同步优化，加大核心区域小型优质地块投放。中指研究院监测数据显示，今年以来，百强拿地房企中民营房企数量较去年有所增加。         　　“要有效解决政府拖欠企业账款问题。     　　浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，金融支持政策落地，房地产民营企业现金流压力得到缓解，核心城市优质地块价值确定性比较高，有效提振了房地产民企拿地信心。当前民企拿地呈现明显的结构性特征，并不是行业性全面扩张，拿地的主要还是经营稳健的区域型民企，行业分化格局仍在延续。”马驰委员认为，地方政府应建立健全债务管理制度，明确债务举借、使用、偿还等各个环节的责任主体和操作流程。针对机关、事业单位、大型企业向中小企业采购工程、货物、服务所形成的账款拖欠，进行全面排查并建立台账。同时建立健全监督机制，加强司法工作力度，高效办理拖欠案件。         　　何宜群委员表示，要找准审判与服务的“公平秤”，切实加大对涉企案件的审执工作力度，尽力为企业提供优质便捷的司法服务，全面保护和激发经营主体活力。牢固树立谦抑、审慎、善意理念，对重点企业、暂时经营困难的中小微企业，依法审慎采取惩戒措施，给予宽限期，及时采取信用修复措施。

G |          　　省委党校政府治理研究所主任左佳认为，应从加强法治政府建设入手，积极回应民营企业关切。她建议，提升政策法规的覆盖面和实用性，建立快速响应的动态调整机制。坚持对各类所有制企业一视同仁、平等对待，持续清理妨碍统一市场和公平竞争的政策措施。

H | 加速推进“一网通办”改革，确保“全市通办”“跨省通办”全面落地，不断提高政务服务水平。                   责任编辑：刘春阳。

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Published on:22:40:24